Obligaciones legales
Datos marco
¿Qué es una vivienda turística amueblada?
Una vivienda turística amueblada es una casa, un piso o un estudio amueblado, para uso exclusivo del inquilino, alquilado a una clientela visitante que permanece en él durante un día, una semana o un mes y que no lo convierte en su domicilio (Code du Tourisme – Art D324-1).
El periodo de alquiler para una misma persona no puede superar los 90 días o 12 semanas consecutivas (Art 1-1 Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970).
Sus declaraciones :
- Es obligatorio declarar su alojamiento amueblado (clasificado o no) al ayuntamiento.
Sólo tiene que rellenar el formulario Cerfa n° 14004*04 y entregarlo o devolverlo al Ayuntamiento con sus datos completos (incluida su dirección de correo electrónico), o hacer la declaración en línea en https://www.declaloc.fr/.
- Declarar su actividad de alquiler en la oficina de trámites empresariales (GFE)
Si va a crear una empresa de alquiler amueblado no profesional (LMNP) o una empresa de alquiler amueblado profesional (LMP), enlas dos primeras semanas tras el inicio de su actividad debe presentar una declaración de creación de empresa o de inicio de actividad por vía electrónica a través del portal de formalidades empresariales (GFE): formalites.entreprises.gouv.fr o procedures.inpi.fr.
Esto le permitirá
- obtener un número SIRET
- dar a conocer la existencia de esta actividad
- indicar el régimen fiscal que ha elegido.
Tasa turística
Los ingresos procedentes de la recaudación de este impuesto se destinan a gastos de promoción turística del municipio o agrupación, o a gastos de protección y gestión de espacios naturales con fines turísticos.
Este impuesto fue introducido por la ley de 13 de abril de 1910 con el fin de proporcionar a las autoridades locales recursos adicionales para promover el turismo y mejorar las instalaciones turísticas.
Su aplicación y cuantía son fijadas por el municipio de Orcières, que lleva a cabo acciones de promoción turística.
Se recauda y se paga al recaudador del municipio.
Impuesto adicional
Se ha introducido por deliberación un impuesto adicional del 10% a la tasa turística en beneficio del consejo departamental de Hautes-Alpes.
La tasa suplementaria se establece y recauda de la misma manera que la tasa turística real o a tanto alzado a la que se añade.
La recaudan en el territorio en el que se aplica los municipios y los establecimientos públicos de cooperación intermunicipal, que recaudan el impuesto y lo repercuten a los beneficiarios.
Los servicios de la Comuna de Orcières están a su entera disposición para informarle y ayudarle en la recaudación, declaración y pago de la tasa turística.
Si tiene alguna pregunta sobre la tasa turística, póngase en contacto con nosotros:
Por correo electrónico: orcieres@taxesejour.fr
Por teléfono
04.76.09.14.21 / 06.71.83.83.25
https://orcieres.taxesejour.fr/
Declaración de ingresos por alquiler
El alquiler de alojamientos amueblados se considera una actividad comercial, no una forma de renta inmobiliaria. Los ingresos procedentes del alquiler de alojamientos amueblados o bed and breakfast están sujetos al impuesto sobre la renta, en la categoría de Beneficios Industriales y Comerciales (BIC). El régimen fiscal depende del importe total del volumen de negocios (IVA excluido) que el arrendador alcance cada año si es sujeto pasivo del IVA, o si no es sujeto pasivo del IVA sobre el volumen de negocios (IVA incluido) (los límites del volumen de negocios se actualizan cada año).
El Código Fiscal francés distingue también entre alquileres amueblados simples y alquileres amueblados clasificados (véase el cuadro siguiente).
Existen 4 regímenes fiscales (véase el cuadro siguiente):
- El régimen de la microempresa (micro BIC, el régimen más utilizado por los arrendadores),
- El régimen real simplificado,
- El régimen real normal,
- El régimen del autoempresario.
La Ley Lemeur de 19 de noviembre de 2024 endurece el régimen micro BIC, muy popular entre los arrendatarios ocasionales. A partir de 2025:
- Para los alojamientos amueblados clasificados (como casas rurales o chambres d’hôtes), la desgravación fiscal pasará del 71% al 50%, y el límite máximo de ingresos anuales se reducirá de 188.700 euros a 77.700 euros.
- Para los alojamientos amueblados no clasificados (alquileres estándar en Airbnb), la desgravación fiscal baja al 30%, con un límite máximo de ingresos anuales de 15.000 euros (frente a los 77.700 euros anteriores).
Estos nuevos tipos se aplicarán a los ingresos por alquiler percibidos a partir del 1 de enero de 2025. Hay otro golpe para los inversores LMNP. Ya no podrán deducir la amortización del inmueble al calcular las plusvalías en la reventa.
Para más información sobre la declaración de la renta de las viviendas turísticas amuebladas, visite: https: //www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744
