Wettelijke verplichtingen

Wat is een gemeubileerde toeristische accommodatie?
Een gemeubileerde toeristische accommodatie is een gemeubileerd huis, appartement of studio, voor het exclusieve gebruik van de huurder, dat verhuurd wordt aan een bezoekende clientèle die er een dag, een week of een maand verblijft en er geen woning van maakt (Code du Tourisme – Art D324-1).

De huurperiode per persoon mag niet langer zijn dan 90 dagen of 12 opeenvolgende weken (Art 1-1 Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970).

Uw verklaringen :

• Het is verplicht om uw gemeubileerde accommodatie (al dan niet geclassificeerd) aan te geven bij de gemeente.
  Het enige wat u hoeft te doen is het Cerfa-formulier nr. 14004*04 invullen en afgeven of terugsturen naar het gemeentehuis met uw volledige contactgegevens (inclusief uw e-mailadres), of de aangifte online doen op https://www.declaloc.fr/.

• Uw verhuuractiviteit aangeven bij het kantoor voor zakelijke formaliteiten (GFE)

Als u start als niet-professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf (LMNP) of professioneel gemeubileerd verhuurbedrijf (LMP), moet u binnende eerste twee weken na de start van uw bedrijf een opstart- of beginverklaring elektronisch indienen via het portaal voor handelsformaliteiten (GFE): formalites.entreprises.gouv.fr of procedures.inpi.fr.

Hiermee kunt u

• een SIRET-nummer verkrijgen
• het bestaan van deze activiteit bekendmaken
• aangeven welk belastingregime je hebt gekozen.

De opbrengst van de inning van deze belasting is bestemd voor uitgaven ter bevordering van het aantal toeristen in de gemeente of groepering, of voor uitgaven voor maatregelen ter bescherming en beheer van natuurgebieden voor toeristische doeleinden.

Deze belasting werd ingevoerd door de wet van 13 april 1910 om lokale overheden te voorzien van extra middelen om het toerisme te bevorderen en toeristische faciliteiten te verbeteren.

De toepassing en het bedrag worden vastgesteld door de gemeente Orcières, die acties uitvoert om het toerisme te bevorderen.

Je int de belasting en betaalt deze aan de belastingontvanger van de gemeente.

Extra belasting

Een aanvullende belasting van 10% op de toeristenbelasting is ingevoerd bij besluit ten gunste van de departementale raad van Hautes-Alpes.

De aanvullende belasting wordt op dezelfde manier vastgesteld en geïnd als de eigenlijke of forfaitaire toeristenbelasting waaraan ze wordt toegevoegd.

Ze wordt geïnd op het grondgebied waar ze van toepassing is door de gemeenten en openbare instellingen voor intercommunale samenwerking, die de belasting innen en doorgeven aan de begunstigden.

De diensten van de gemeente Orcières staan volledig tot uw beschikking om u te informeren en te helpen bij het innen, aangeven en betalen van de toeristenbelasting.

Als je vragen hebt over toeristenbelasting, neem dan contact met ons op:

Per e-mail: orcieres@taxesejour.fr
Per telefoon
04.76.09.14.21 / 06.71.83.83.25
https://orcieres.taxesejour.fr/

Het verhuren van gemeubileerde accommodatie wordt beschouwd als een commerciële activiteit, niet als een vorm van inkomen uit onroerend goed. Inkomsten uit het verhuren van gemeubileerde accommodatie of bed & breakfast zijn onderworpen aan inkomstenbelasting, in de categorie Industriële en Commerciële Winsten (BIC). Het belastingregime is afhankelijk van het totale bedrag aan omzet (exclusief btw) dat de verhuurder elk jaar behaalt als hij btw-plichtig is, of als hij geen btw hoeft te betalen over de omzet (inclusief btw) (de omzetlimieten worden elk jaar bijgewerkt).

De Franse belastingwet maakt ook onderscheid tussen eenvoudige gemeubileerde verhuur en geklasseerde gemeubileerde verhuur (zie onderstaande tabel).

Er zijn 4 belastingregelingen (zie onderstaande tabel):

• De micro-ondernemersregeling (micro BIC, de meest gebruikte regeling door verhuurders),
• De vereenvoudigde werkelijke regeling,
• De normale werkelijke regeling,
• De auto-ondernemersregeling.

De Lemeur-wet van 19 november 2024 verscherpt de micro-BIC-regeling, die erg populair is bij occasionele huurders. Vanaf 2025:

• Voor geclassificeerde gemeubileerde accommodatie (zoals gîtes of chambres d’hôtes) daalt de belastingaftrek van 71% naar 50%, waarbij het jaarlijkse inkomensplafond wordt verlaagd van €188.700 naar €77.700.
• Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde accommodatie (standaard verhuur op Airbnb) daalt de belastingaftrek naar 30%, met een plafond voor jaarlijkse inkomsten van €15.000 (vergeleken met €77.700 voorheen).

Deze nieuwe tarieven zijn van toepassing op huurinkomsten die vanaf 1 januari 2025 worden ontvangen. Er is nog een klap voor LMNP-beleggers. Ze zullen niet langer de afschrijving van het onroerend goed kunnen aftrekken bij de berekening van de meerwaarde bij wederverkoop.

Ga voor alle details over het indienen van uw belastingaangifte voor gemeubileerde toeristische accommodatie naar: https: //www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744