Wettelijke verplichtingen

Wat is een gemeubileerde toeristische accommodatie?
Een gemeubileerde toeristische accommodatie is een gemeubileerd huis, appartement of studio, voor exclusief gebruik van de huurder, dat verhuurd wordt aan een bezoekende clientèle die er een dag, een week of een maand verblijft en er niet woont (Code du Tourisme – Art D324-1).

De huurperiode per persoon mag niet langer zijn dan 90 dagen of 12 opeenvolgende weken (Art 1-1 Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970).

Je moet je gemeubileerde woning (al dan niet geclassificeerd) aangeven bij de gemeente.
Het enige wat u hoeft te doen is het Cerfa-formulier nr. 14004 invullen en afgeven of terugsturen naar het gemeentehuis met uw volledige contactgegevens (inclusief uw e-mailadres), of de aangifte online doen op https://www.declaloc.fr/.

Belastingen
U wilt een gemeubileerde toeristische accommodatie verhuren: het juridische en fiscale regime dat u als eigenaar van een gemeubileerde accommodatie kiest, zal met een aantal factoren rekening moeten houden. Gespecialiseerd advies van een registeraccountant, een beheercentrum, een fiscaal jurist of uw belastingkantoor kan nuttig zijn.

Naast deze verplichte belastingen zijn er nog andere belastingen (toeristenbelasting, gemeentebelasting, enz.).

De belangrijkste soorten belastingen zijn

– directe inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting

– btw, als je hoofdbedrijf onder de btw valt

– lokale belastingen: onroerendgoedbelasting voor bedrijven (cotisation foncière des entreprises – CFE)

De opbrengst van de inning van deze belasting is bestemd voor uitgaven ter bevordering van het aantal toeristen in de gemeente of groepering, of voor uitgaven voor maatregelen ter bescherming en beheer van natuurgebieden voor toeristische doeleinden.

Deze belasting werd ingevoerd door de wet van 13 april 1910 om lokale overheden te voorzien van extra middelen om het toerisme te bevorderen en toeristische voorzieningen te verbeteren.

De toepassing en het bedrag worden vastgesteld door de gemeente Orcières, die acties uitvoert om het toerisme te bevorderen.

Je int de belasting en betaalt deze aan de belastingontvanger van de gemeente.

Extra belasting

Een aanvullende belasting van 10% op de toeristenbelasting is ingevoerd bij besluit ten gunste van de departementale raad van Hautes-Alpes.

De aanvullende belasting wordt op dezelfde manier vastgesteld en geïnd als de eigenlijke of forfaitaire toeristenbelasting waaraan ze wordt toegevoegd.

Ze wordt geïnd op het grondgebied waar ze van toepassing is door de gemeenten en openbare instellingen voor intergemeentelijke samenwerking, die de belasting innen en uitbetalen aan de begunstigden.

De hierboven vermelde vaste tarieven voor de toeristenbelasting zijn inclusief de aanvullende belasting.

De diensten van de gemeente Orcières staan geheel tot uw beschikking om u te informeren en te assisteren bij het innen, declareren en betalen van de toeristenbelasting.

Als u vragen heeft over de toeristenbelasting, neem dan contact met ons op:

Per e-mail: orcieres@taxesejour.fr
Per telefoon
04.76.09.14.21 / 06.71.83.83.25
https://orcieres.taxesejour.fr/

Het verhuren van gemeubileerde accommodatie wordt beschouwd als een commerciële activiteit, niet als een vorm van inkomen uit onroerend goed. Inkomsten uit het verhuren van gemeubileerde accommodatie of bed & breakfast zijn onderworpen aan inkomstenbelasting, in de categorie Industriële en Commerciële Winsten (BIC). Het belastingregime is afhankelijk van het totale bedrag aan omzet (exclusief btw) dat de verhuurder elk jaar behaalt als hij btw-plichtig is, of als hij geen btw hoeft te betalen over de omzet (inclusief btw) (de omzetlimieten worden elk jaar bijgewerkt).

De Franse belastingwet maakt ook onderscheid tussen eenvoudige gemeubileerde verhuur en geklasseerde gemeubileerde verhuur (zie onderstaande tabel).

Er zijn 4 belastingregelingen (zie onderstaande tabel):

• De micro-ondernemersregeling (micro BIC, de meest gebruikte regeling door verhuurders),
• De vereenvoudigde werkelijke regeling,
• De normale werkelijke regeling,
• De auto-ondernemersregeling.

De Lemeur-wet van 19 november 2024 verscherpt de micro-BIC-regeling, die erg populair is bij occasionele huurders. Vanaf 2025:

• Voor geclassificeerde gemeubileerde accommodatie (zoals gîtes of chambres d’hôtes) daalt de belastingaftrek van 71% naar 50%, waarbij het jaarlijkse inkomensplafond wordt verlaagd van €188.700 naar €77.700.
• Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde accommodatie (standaard verhuur op Airbnb) daalt de belastingaftrek naar 30%, met een plafond voor jaarlijkse inkomsten van €15.000 (vergeleken met €77.700 voorheen).

Deze nieuwe tarieven zijn van toepassing op huurinkomsten die vanaf 1 januari 2025 worden ontvangen. Er is nog een klap voor LMNP-beleggers. Ze zullen niet langer de afschrijving van het onroerend goed kunnen aftrekken bij de berekening van de meerwaarde bij wederverkoop.

Ga voor alle details over het indienen van uw belastingaangifte voor gemeubileerde toeristische accommodatie naar: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744

Verhuur van gemeubileerde accommodatie is in principe vrijgesteld van btw. Je bent btw-plichtig (7%) voor hotel- of hotelgerelateerde accommodatiediensten (art. 261-D-4°b gewijzigd door de aanvullende begrotingswet van 2002, nr. 2002-1576 van 30 december 2002) als je ten minste 3 van de volgende 4 diensten aanbiedt als onderdeel van de verhuur: ontbijt, schoonmaken van het pand tijdens het verblijf, levering van huishoudlinnen, ontvangst van klanten, zelfs als dit niet persoonlijk is.

BTW-plichtige verhuurders met een omzet van minder dan € 81.500 exclusief BTW (gemeubileerde accommodatie) of € 32.600 (gemeubileerde accommodatie) zijn automatisch vrijgesteld van de basis-BTW, ongeacht hun belastingregime; ze kunnen echter afzien van de vrijstelling ten gunste van BTW-heffing.

Let op: zolang je bent vrijgesteld van btw, kun je deze btw niet terugvorderen op investeringen (renovatie- of opknapwerkzaamheden) of op goederen die zijn aangeschaft voor de gemeubileerde woning(en). Op facturen moet “btw niet van toepassing” worden vermeld.

Deze bestaan uit onroerendgoedbelasting, gemeentebelasting en de Cotisation Foncière aux Entreprises (CFE).

Alle eigenaren van onroerend goed zijn aansprakelijk voor de taxe foncière: als je een eigenaar of vruchtgebruiker bent, ben je aansprakelijk voor de taxe foncière sur les propriétés bâties (onroerendgoedbelasting op gebouwen) voor de gebouwen die je bezit op 1 januari van het belastingjaar, met uitzondering van eigenaren van onroerend goed die kunnen profiteren van een vrijstelling van twee jaar als ze investeren in nieuw onroerend goed.

Gemeentebelasting: je bent deze belasting alleen verschuldigd als de gehuurde panden deel uitmaken van je persoonlijke woning (artikel 1459-3 van het algemene belastingwetboek) en als je er buiten de huurperioden gebruik van blijft maken als hoofd- of tweede woning.

CFE: je bent CFE-belasting verschuldigd, die in de plaats is gekomen van de bedrijfsbelasting. Er zijn echter een aantal vrijstellingen en regelingen:

– wanneer je je persoonlijke woning (hoofd- of tweede woning, geheel of gedeeltelijk) op incidentele basis verhuurt. Een persoonlijke woning betekent dat de eigenaar er de fysieke en/of juridische controle over behoudt buiten de verhuurperiode. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen met de lokale autoriteiten, kan er geen dubbele belasting van CFE en taxe d’habitation zijn voor de verhuur van een persoonlijke woning. De gemeubileerde woning wordt in zijn geheel belast voor de gemeentebelasting.

– wanneer uw gemeubileerde verhuur wordt ingedeeld, tenzij de lokale autoriteiten anders beslissen.

Zie de berichten in het Bulletin officiel des Finances Publiques – Impôts :

– CFE: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2524-PGP.html

– Gemeentebelasting: http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/546-PGP.html

Berekening van de bijdragen:
Deze tarieven worden toegepast op de belastinggrondslag, die wordt bepaald door de kadastrale opbrengst, die varieert volgens de huurwaarde van het onroerend goed, de verdisconteringscoëfficiënt en de herwaarderingscoëfficiënt.